Bạn đang cố gắng bán nhà nhanh? Nếu vậy, một trong những điều hiệu quả nhất bạn có thể làm là tăng sức hấp dẫn của nhà bạn.
Sẽ không thành vấn đề nếu bạn đang bán hàng bởi chủ sở hữu , làm việc với một đại lý bất động sản lớn hoặc lật nhà ; trả tiền để bỏ chút thời gian và tiền bạc để làm cho ngôi nhà của bạn trông tuyệt vời ở bên ngoài, đặc biệt nếu bạn dự định tổ chức một ngôi nhà mở .
Ấn tượng đầu tiên là vô cùng quan trọng trong quá trình mua nhà. Malcolm Gladwell, tác giả bán chạy nhất của Blink Blink , nói rằng mọi người quyết định về một cái gì đó trong vòng hai giây sau khi nhìn thấy nó. Điều này đúng cho dù họ bắt gặp cái nhìn đầu tiên về một người mới hoặc một ngôi nhà khả dĩ cho gia đình họ.
Hãy nhớ rằng, gần như tất cả những người mua tiềm năng sẽ nhìn vào nhà của bạn trực tuyến trước khi họ bước vào đường lái xe. Ngôi nhà của bạn cần phải trông thật tuyệt và chụp ảnh tốt để đưa chúng ra cửa. Điều đó có một số công việc, nhưng có rất nhiều bạn có thể làm để tăng sức hấp dẫn của nhà bạn. Dưới đây là một số ý tưởng cho mọi ngân sách, cho dù bạn có 100 đô la để chi tiêu hay 10.000 đô la.
Làm thế nào để giai đoạn ngoại thất nhà của bạn
Trước khi bạn thực hiện bất kỳ thay đổi nào về ngoại thất, hãy xuống phố và nhìn vào ngôi nhà của bạn từ xa. Hãy thử tưởng tượng bạn là người mua tiềm năng lần đầu tiên nhìn thấy nó.
Đây có phải là nơi mà bạn muốn nuôi gia đình? Ngôi nhà trông như trong tình trạng tốt? Nó có vẻ sạch sẽ, tươi mới và mời? Có bất kỳ sửa chữa cần phải được thực hiện? Rất có thể, có ít nhất một vài nâng cấp bạn có thể làm để làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn.
Nếu bạn do dự về việc chi tiền cho một ngôi nhà, bạn sẽ không sống lâu hơn nữa, bạn không cô đơn. Nhưng đầu tư vào nâng cấp hầu như không lãng phí tiền bạc. Tắt các dự án sửa chữa hoặc cập nhật mỹ phẩm có thể khiến bạn tốn kém rất nhiều khi đến lúc phải bán, vì nhiều lý do.
Đầu tiên, người mua có thể sẽ trả giá thấp cho một ngôi nhà cần sửa chữa. Không có ngôi nhà nào là hoàn hảo, nhưng nhiều người mua không muốn đối phó với việc sửa chữa rất cần thiết ngay khi họ chuyển đến. Người mua cũng có thể yêu cầu nhượng bộ một khi thanh tra nhà đã đi qua và lập danh sách các hạng mục cần sửa chữa.
Việc ngừng sửa chữa cũng có thể làm tăng thời gian ngôi nhà của bạn nằm trên thị trường. Nếu bạn đầu tư thời gian và tiền bạc để làm cho ngôi nhà của bạn trông tuyệt vời ở bên ngoài, nó có thể sẽ bán nhanh hơn - có nghĩa là thanh toán thế chấp ít hơn cho bạn.
Tăng cường sức hấp dẫn của nhà bạn là một khoản đầu tư tốt tuy nhiên bạn nhìn vào nó. Dưới đây là một số cách tốt nhất để bắt đầu.
1. Sơn cửa trước
Cửa trước thường là nơi đầu tiên người mua nhìn vào khi họ kéo lên một ngôi nhà. Đó là mặt trước và trung tâm của nhà bạn, vì vậy điều cần thiết là nó sạch sẽ, hấp dẫn và - nếu bạn là trò chơi - cũng táo bạo.
Màu sắc tốt nhất để sơn cửa trước của bạn phụ thuộc phần lớn vào màu sắc và phong cách bên ngoài của nhà bạn. Một số màu cửa trước phổ biến là màu ngọc lam, đỏ, hải quân sâu và vàng.
Táo bạo có thể là đẹp, nhưng bạn không cần phải tự nhiên để tăng giá trị của ngôi nhà của bạn . Một báo cáo trên CBS News đã trích dẫn nghiên cứu được thực hiện bởi Z.60 đã phân tích giá bán của hơn 32.000 căn nhà. Họ phát hiện ra rằng các cửa trước sơn màu xanh hải quân, xám đen hoặc than được bán với giá trung bình hơn 1.514 đô la, so với các ngôi nhà khác.
Dù bạn chọn màu nào, hãy đảm bảo nó hòa hợp với tính cách chung của nhà bạn. Bạn có thể thích ý tưởng về một cánh cửa màu ngọc lam sáng, chẳng hạn, nhưng nếu ngôi nhà của bạn có màu xanh ô liu, sự kết hợp màu sắc sẽ bị mất đi. Hãy chắc chắn rằng sự lựa chọn của bạn làm việc với màu sơn ngoại thất của nhà bạn.
Một lớp sơn mới trên cửa trước là một cách rẻ tiền để cập nhật sự hấp dẫn của lề đường. Hầu hết các loại sơn ngoại thất có giá khoảng $ 30 mỗi gallon. Đừng quên thêm một tấm thảm chùi chân hoàn toàn mới để bổ sung cho màu cửa mới.
2. Sơn ngoại thất
Nếu bạn có thêm tiền trong ngân sách của mình, bạn có thể muốn xem xét sơn lại toàn bộ ngôi nhà. Nó có thể là một chi phí lớn, chi phí 5.000 đô la trở lên, nhưng theo CBS News , bạn rất có thể lấy lại một số khoản đầu tư này. Trích dẫn phân tích tương tự từ Zvel, họ phát hiện ra rằng những ngôi nhà sơn một số màu nhất định, chẳng hạn như màu greige, (một sự pha trộn của màu xám và màu be), được bán với giá hơn 1.526 đô la so với các ngôi nhà khác.
Theo chuyên gia xây dựng Bob Vila , một số màu sắc sẽ khiến người mua sợ hãi. Các màu cần tránh bao gồm màu đen, xanh lá cây, xanh lá cây có múi, nâu sẫm và vàng chanh sáng.
Nếu bạn không đủ khả năng để sơn lại toàn bộ ngôi nhà, ít nhất hãy chạm vào bất kỳ khu vực nào sơn bị mỏng hoặc bong tróc. Lột sơn không chỉ khó coi; nó có thể làm cho người mua tự hỏi những nhiệm vụ bảo trì thường xuyên khác đã không được giải quyết.
3. Cập nhật số nhà
Một cách khác để tăng cường tính cách tức thì cho ngôi nhà của bạn là cập nhật số địa chỉ của bạn. Rốt cuộc, người mua đã quen nhìn thấy những con số bằng đồng được bán bởi hầu hết các cửa hàng cải tiến nhà. Hãy tưởng tượng tác động nếu ngôi nhà của bạn có những con số thủ công được gắn vào một tấm ván gỗ mờ hoặc những con số được làm bằng gạch gốm có màu sắc rực rỡ, lấy cảm hứng từ Tây Ban Nha.
Nhờ các trang web như Etsy , việc tìm ra những ngôi nhà độc đáo được làm từ mọi thứ từ sắt, gốm đến gỗ. Và số nhà thủ công không đắt như bạn nghĩ. Trên Etsy, giá cho một bộ ba số thường dao động từ $ 30 trở lên.
4. Lắp đặt đèn chiếu sáng bên ngoài
Ánh sáng bên ngoài nhà bạn có thể giống như một chi tiết mà người mua sẽ không thực sự chú ý trong lần truy cập đầu tiên của họ. Nhưng hãy nhớ rằng, việc đưa những người mua đó qua cửa trước của bạn đều phụ thuộc vào chất lượng hình ảnh của bạn. Ánh sáng bên ngoài tuyệt vời có thể giúp bạn tạo ra một cái nhìn ấn tượng cho hình ảnh hoàng hôn hoặc ban đêm.
Theo Kiplinger , 92% người mua nhà muốn có một ngôi nhà có ánh sáng bên ngoài; đó là tính năng ngoài trời được tìm kiếm nhiều nhất. Các lựa chọn của bạn cho ánh sáng bên ngoài bao gồm đèn chiếu sáng, đèn vỉa hè năng lượng mặt trời và đèn treo ở hiên trước và sau.
Chi phí cập nhật đèn ngoại thất của nhà bạn có thể dao động từ $ 30 đến $ 115 trở lên cho mỗi vật cố định. Tuy nhiên, bạn không phải mua mọi thứ mới. Kiểm tra các cửa hàng cứu hộ, cửa hàng tiết kiệm hoặc Habitat for Humanity ReStore tại địa phương để biết đèn cổ điển phù hợp với phong cách và tuổi của nhà bạn.
Nếu bạn mua đồ đạc cổ điển, hãy chắc chắn rằng chúng có một lớp sơn mới và trong tình trạng tốt. Đồ đạc cũ có thể mang lại cho người mua ấn tượng ngay lập tức rằng ngôi nhà của bạn không được chăm sóc tốt, vì vậy hãy cẩn thận ở đây.
5. Ẩn thùng rác của bạn
Nhiều chủ nhà lưu trữ thùng rác của họ ở bên cạnh nhà, nhưng điều này có thể khó coi, đặc biệt là đối với người mua tiềm năng . Trừ khi bạn có một số thùng rác độc đáo và nghệ thuật - và rất có thể, bạn không - chúng nên được ẩn khỏi tầm nhìn.
Có rất nhiều cách để giấu thùng rác của bạn, cũng như bất kỳ nhu yếu phẩm xấu xí nào khác như máy điều hòa không khí. Ví dụ, bạn có thể dựng một số hàng rào gỗ rẻ tiền, xây dựng một hộp ba mặt bằng kim loại lượn sóng hoặc làm một hàng rào trông mộc mạc từ các pallet cũ.
Một lựa chọn tương đối rẻ tiền khác là xây dựng một hàng rào thành phố bằng cách sử dụng các bụi cây và cây bụi. Chỉ cần đảm bảo rằng các loại cây bạn chọn sẽ phát triển tốt trong phần sân đó - có tính đến lượng ánh nắng mặt trời, hoặc thiếu nó, gần nhà - và chúng sẽ không đủ cao để can thiệp vào bất kỳ đường dây điện nào.
6. Làm sạch mái nhà
Hãy nhìn kỹ vào mái nhà của bạn. Là nó trong tình trạng tốt, hoặc là thiếu zona? Có bẩn và vệt không?
Tình trạng của mái nhà của bạn là rất quan trọng đối với người mua tiềm năng. Rốt cuộc, tiền đề cơ bản của nơi trú ẩn là có một cái gì đó vững chắc và mạnh mẽ trên đầu của bạn để bảo vệ bạn khỏi các yếu tố. Nếu mái nhà trông như trong tình trạng tồi tệ, người mua sẽ tìm nơi khác.
Một mái nhà bẩn có vẻ như không có vấn đề gì lớn, nhưng nó thực sự có thể là khởi đầu của hiệu ứng domino dẫn đến những vấn đề nghiêm trọng hơn. Rằng bẩn bẩn có thể là kết quả của tảo, địa y hoặc rêu. Những sinh vật này xây dựng các khuẩn lạc và từ từ ăn qua vật liệu hữu cơ trên bệnh zona của bạn. Theo thời gian, chúng có thể tự ăn qua bệnh zona và tạo ra các khe hở cho gỗ bên dưới. Điều đó có thể dẫn đến thối gỗ, từ đó có thể dẫn đến nấm mốc , có thể gây ra các vấn đề sức khỏe. Những sinh vật này cũng có thể tạo ra những vệt khó coi trên bệnh zona bên dưới thuộc địa. Công ty bảo hiểm nhà của bạn thậm chí có thể hủy bỏ chính sách bảo hiểm nhà của bạn nếu mái nhà của bạn quá bẩn.
Nếu mái nhà của bạn bị sọc và bẩn, bạn cần phải đi thẳng lên đó và xem xét kỹ hơn hoặc thuê một người dọn dẹp mái nhà hoặc thanh tra nhà để làm điều đó cho bạn. Trong một số trường hợp, rửa áp lực tốt là tất cả những gì cần thiết. Nó có thể là một nhiệm vụ nguy hiểm, tuy nhiên, và nó có thể đáng để thuê một chuyên gia.
Nếu bạn (hoặc chuyên gia bạn thuê) thấy rằng mái nhà cần được thay thế, nó có thể là một chi phí rất lớn. Theo HomeIDIA , trung bình quốc gia để thay thế một mái nhà là khoảng 7.200 đô la, với giá dao động từ 5.115 đô la đến 9.750 đô la. Điều đó nói rằng, một mái nhà mới có thể là một điểm bán hàng khổng lồ cho người mua tiềm năng bởi vì nó là một mặt hàng đắt tiền như vậy; biết rằng họ sẽ không phải lo lắng về nó là một điểm bán hàng nhất định. Theo Báo cáo chi phí so với giá trị năm 2017 của Remodeling , người bán có thể mong đợi sẽ thu lại 68% chi phí thay thế mái nhà sau khi họ bán.
Nếu bạn quyết định không thể mua một mái nhà mới, hãy nhớ rằng rất có thể bạn sẽ trả chi phí này khi đóng cửa khi người mua yêu cầu mức giá thấp hơn hoặc yêu cầu nhượng bộ để họ có thể tự thay thế mái nhà.
7. Rửa áp lực mọi thứ
Một rửa tốt có thể mang lại cuộc sống vào bên trong của bạn và làm cho hiên hoặc sàn của bạn trông hoàn toàn mới một lần nữa.
Rửa áp lực là một cách rất phải chăng để làm cho ngôi nhà của bạn trông lấp lánh sạch sẽ và tươi sáng. Nếu bạn đã sở hữu một máy rửa áp lực, hãy xắn tay áo lên và làm việc với tất cả các bề mặt bên ngoài, bao gồm cả đường lái xe và lối đi. Nếu bạn không sở hữu một cái, bạn có thể thuê một cái từ hầu hết các cửa hàng cải thiện nhà lớn, chẳng hạn như Home Depot. Chi phí dao động từ $ 30 đến $ 40 trở lên mỗi ngày.
8. Thay thế Hộp thư
Hầu hết người mua sẽ không nhìn thấy hộp thư của bạn trong các hình ảnh trực tuyến trừ khi bạn có hộp treo tường trước hiên nhà. Tuy nhiên, khi họ kéo đến nhà bạn, hộp thư là một trong những điều đầu tiên họ sẽ thấy. Nếu hộp thư của bạn bẩn thỉu, cũ kỹ hoặc ngồi trên một bài viết mục nát, họ sẽ nhận thấy ngay lập tức.
Nó trả tiền để mua một hộp thư mới khi bạn bán nhà. Đó là một sự thay thế rẻ tiền; nhiều hộp tiêu chuẩn có giá khoảng $ 30. Đó cũng là một điều ít để đánh lạc hướng sự chú ý của người mua. Hãy nhớ rằng, bạn muốn họ tập trung vào hiên trước tuyệt vời của bạn, chứ không phải hộp thư xấu xí dưới chân đường lái xe.
9. Spruce lên giường hoa của bạn
Nếu nhà của bạn là để bán, nó sẽ bùng nổ với màu sắc ba mùa trong năm. Hoa nở và cây khỏe mạnh cung cấp một thang máy ngay lập tức cho bên ngoài của ngôi nhà, và người mua luôn muốn nhìn thấy những luống hoa được bảo trì thấp. Theo HGTV , một sân hấp dẫn và được bảo trì tốt có thể tăng thêm 10% giá trị căn nhà của bạn.
Đi xung quanh nhà của bạn và kiểm tra giường hoa của bạn. Nhổ cỏ dại, trồng một số cây hàng năm tươi sáng và nằm xuống một lớp mùn tối. Một số hàng năm không tốn kém và dễ bảo trì bao gồm petunias, impatiens và begonias; những bông hoa này sẽ nở suốt mùa hè dài. Bạn cũng có thể xem xét việc trồng cúc vạn thọ màu vàng sáng dọc theo lối đi hoặc gần cửa trước, điều này sẽ thêm một vệt màu sáng sẽ bắt mắt ngay lập tức.
Ngoài ra hãy chắc chắn nhìn vào cây bụi và cây của bạn và tỉa lại những cành chết hoặc chết, đảm bảo hình dạng tổng thể là hấp dẫn.
Bạn cũng nên đặt ra một số cây trong chậu. Cây nhiệt đới lớn trong chậu hấp dẫn có thể thêm sự quan tâm trực quan đến cửa trước hoặc hiên trước của bạn. Đừng quên sân sau; chậu cây có thể trang trí một hiên hoặc sàn và làm cho nó cảm thấy như một không gian ngoài trời hấp dẫn. Khi chọn cây, hãy chọn cho cả kích thước nhỏ và lớn và giữ vị trí không đối xứng để thêm sự quan tâm trực quan.
Một lựa chọn khác là cài đặt các hộp hoa, chậu trồng cây ngoài trời nằm ngay bên dưới cửa sổ của bạn hoặc lan can hiên trước. Hộp hoa thêm màu sắc và kịch tính cho ngoại thất nhà bạn và tương đối rẻ tiền.
10. Làm mới không gian sống ngoài trời
Không gian sống ngoài trời đang trở thành khu vực được thèm muốn cho người mua nhà. Theo Kiplinger , 87% người mua nhà muốn có một sân ngoài trời.
Bạn muốn người mua hình dung mình dành những buổi tối mùa hè lười biếng trong sân, nhâm nhi ly cocktail với bạn bè hoặc xem con cái chơi. Một sân trong tuyệt vời và sân sau đầy mời gọi có thể khơi dậy trí tưởng tượng của người mua hơn cả một nhà bếp hay phòng truyền thông hàng đầu.
Có một số cách để làm cho hiên hoặc sàn của bạn trông hấp dẫn hơn. Đầu tiên, đưa ra chậu cây; chúng có thể là những vùng nhiệt đới lớn hoặc những chậu cây hàng năm. Sử dụng chậu để tạo ra những bức tường thành phố xung quanh hiên nhà của bạn để xác định không gian và tạo cảm giác giống như một căn phòng ngoài trời.
Nếu nó nằm trong ngân sách của bạn, hãy đầu tư vào một số đồ nội thất hiên mới. Đồ nội thất tốt có thể cho người mua thấy những gì có thể có trong không gian và vì dù sao bạn cũng sẽ mang theo bên mình, bạn sẽ được lợi từ việc mua hàng. Nếu bạn không đủ khả năng mua đồ nội thất mới, hãy mang đến cho đồ nội thất hiện tại của bạn một diện mạo tươi mới với sơn hoặc đệm mới. Một chiếc ô hiên đứng miễn phí có giá khoảng 100 đô la và có thể giúp biến sân hiên hoặc sàn nhà của bạn thành một phòng ngoài trời.
Cuối cùng, hãy xem ánh sáng. Một chuỗi các bóng đèn, giống như các đèn quả cầu này trên Amazon, có thể thêm phần hay thay đổi, đặc biệt là khi bạn chụp ảnh buổi tối cho danh sách của mình.
11. Thêm đường viền vào đường lái xe
Hầu hết các nhà ngày nay có một đường lái xe nhựa đường. Asphalt thường nhạt nhẽo và nhàm chán, và nó không làm gì nhiều để thêm vào bên ngoài ngôi nhà của bạn. Một cách để làm cho đường lái xe của bạn nổi bật là thêm đường viền. Bạn có thể làm điều này bằng cách lót mỗi bên bằng gạch, đá hoặc pavers từ đường cho đến nhà của bạn.
Thêm một đường viền vào đường lái xe của bạn là tương đối rẻ tiền. Bạn sẽ cần phải mua cát, thứ mà bạn sẽ đặt bên dưới viên gạch hoặc máy lát, cũng như vật liệu viền. Chi phí cho dự án này khác nhau tùy thuộc vào vật liệu đường viền bạn chọn và độ dài đường lái xe của bạn, nhưng dự định chi ít nhất vài trăm đô la cho đường viền đường lái xe.
